Möblierte 2-Erdgeschoß-Zimmer Wohnung in zentraler Lage - nähe Hundertwasserhaus zu verkaufen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Als Anlage oder selbst zu wohnen - für Singles und Paare!
Die voll möblierte, generalsanierte Wohnung liegt im EG, hat ca. 45 m² und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Elektroherd mit Backrohr, Geschirrspüler), ein gemütliches Wohn-Esszimmer, ein nettes Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschine) sowie ein Vorzimmer. Vom Vorzimmer gelangt man auf die linke Seite in Bad und WC, auf der rechte Seite in das Schlafzimmer und hofseitig in das Wohn-Esszimmer. Die Fenster vom Gang und Wohnküche sind Hofseitig und dadurch mit keiner Lärmbelästigung verbunden. Die Wohnung ist komplett mit allem, was notwendig ist, ausgestattet: von Teller und Besteck, bis zu Staubsauger, Bügeleisen und Fernseher und kann man als Gewerbewohnung kurzzeitig vermieten.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Adamsgasse, einer ruhigen Seitengasse der Fasangasse, mit ihrem vielfältigen Geschäfts- und Gastronomieangebot. Die Wohnlage befindet sich ca. 100 m von der Straßenbahn 1 (Haltestelle Radetzkyplatz) entfernt und als Autofahrer sind Sie in ca. 3-4 min. bei der Auffahrt zur Autobahn Südosttangente Wien A23 und A4. Der nahegelegene Donau-Kanal bietet reichlich Möglichkeiten zur Naherholung - Joggen, Spazierengehen, Radfahren und die Sonne genießen. Hundertwasserhaus ist gleich in der Nähe und somit für Touristen als Mietwohnung attraktiv.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 225.000 € - ein fairer Preis für ein Stück Wohnqualität in einer der schönsten Städte Europas.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Gas
- Laminat
- Massiv
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 140 kWh/m2a
- fGEE D, 2,36
- gültig bis 10.01.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Fläche ca. 45 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 225.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,00 € |
Umsatzsteuer: | 11,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 121,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 230
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 45 m2
- Wohnfläche ca. 45 m2
- Bäder 1
- HWB D, 140 kWh/m2a
- fGEE D, 2,36
- gültig bis 10.01.2026
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort