Erstbezug: schlüsselfertige oder belagsfertige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Balkon und 4 Zimmern in Pottendorf!
Beschreibung
Willkommen in Pottendorf, Niederösterreich!
Diese moderne Doppelhaushälfte mit 113 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Terrasse, 5 m² Balkon, 280 m² Grundfläche inkl. 100 m² Garten und 2 Parkplätze, wird derzeit in 3 Varianten angeboten:
- Belags fertig um einen Kaufpreis von € 444.000,00
- Miet-Kauf-Option um einen Kaufpreis von € 470.000
Schlüsselfertig um einen Kaufpreis von € 494.000
Das lichtdurchflutete Zuhause verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Egal, ob Sie eine Familie gründen möchten, ein Homeoffice einrichten oder einfach nur Platz für Gäste benötigen – hier finden Sie die perfekte Lösung. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innenleben: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten, wo Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung schätzen können.
Die durchdachte Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight. Mit zwei modernen Bädern sind Sie bestens aufgestellt, wenn es um Komfort und Funktionalität geht. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal für jede Lebenssituation.
Die hochwertigen Materialien, die in diesem Haus verwendet wurden, sprechen für sich: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus sorgt die innovative Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung, die Ihre Betriebskosten niedrig hält.
Die Lage könnte nicht besser sein: Pottendorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch der Alltag ist hier bestens organisiert – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Ihr Leben einfach und angenehm.
Zwei Stellplätze runden dieses großartige Angebot ab und bieten Ihnen den Komfort, immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug zu haben. Anschlüsse für PV-Anlage am Dach und E-Ladestation sind vorbereitet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Traumhaus in Pottendorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 09.01.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 494.000,00 €
- Fläche ca. 113 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 494.000,00 € |
Betriebskosten: | 60,00 € |
Umsatzsteuer: | 6,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 66,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 246
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 494.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 113 m2
- Wohnfläche ca. 113 m2
- Grundfläche ca. 280 m2
- Gartenfläche ca. 100 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 09.01.2032
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort