Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Bauträgerliegenschaft in Langenzersdorf, mit Blick auf den Bisamberg und im beste Lage, zum Kauf anzubieten.
Auf dem 865 m² umfassenden Grundstück befindet sich ein schönes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert mit symmetrischem Bauplan, der sich straßenseitig über 2 und gartenseitig über 3 Etagen erstreckt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Insgesamt ist in dem historischen Bestand die Nutzung von 10 Wohneinheiten auf ca. 465 m² bewilligt. Die vorliegende Einreichsplanung belässt weitgehend die räumliche Gliederung und sieht die behutsame Sanierung der architektonisch attraktiven Substanz vor.
Für alle komfort-relevanten Innenausbauten und Installationen ist hoher, moderner Standard vorgesehen. Der Garten eignet sich hervorragend für ruhige Gemeinschaftsnutzung oder als Anteile für die unteren Wohnungen.
Straßenseitig ist laut Auskunft des Bauamtes Langenzersdorf ein kleiner Streifen an das öffentliche Gut abzutreten, um die Gehsteigsituation zu optimieren. Eine Option zur vorliegenden Einreichsplanung stellt ein Abbruch-/Neubauprojekt dar. In diesem Fall sind die bauliche Ausnutzbarkeit und die Anzahl der bewilligungsfähigen Einheiten mit der Gemeinde separat zu prüfen.
Langenzersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg. Sie liegt zwischen dem nördlichen Donauufer und dem Bisamberg. Im Südosten grenzt die Gemeinde direkt an die Floridsdorfer Bezirksteile Strebersdorf und Stammersdorf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
