Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, perfekt aufgeteilten Zuhause in Schwechat! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (ohne Lift, ideal für Sportliche!) kombiniert den soliden Charme eines gepflegten Baujahrs (1963) mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg mehrmals liebevoll renoviert und befindet sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand.
Schon beim Betreten sorgt eine hochwertige Sicherheitstür für ein gutes Gefühl von Geborgenheit. Die Wohnräume sind mit einem eleganten, strapazierfähigen Melanboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein echtes Highlight für Hobbyköche ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit erstklassigen NEFF-Geräten, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung, mit der Sie Ihre Wohlfühltemperatur ganz individuell und flexibel regeln können.
Ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage: Ein bis zwei eigenenen Pkw-Stellplätze im geschlossenen Innenhof ist bereits im Angebot enthalten und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.
Besonderes Highlight für Anleger
Die Immobilie unterliegt nicht dem Mietrechtsgesetz (MRG) / dem Richtwertmietzins. Dadurch eignet sich diese Wohnung nicht nur perfekt für den Eigenbedarf, sondern ist auch eine äußerst attraktive und wertbeständige Option für Anleger zur freien Vermietung.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und zentrale Lage in Schwechat. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür und die unmittelbare Nähe zu Wien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar:
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Bildung & Betreuung: Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft – ideal für Familien.
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Nahversorgung: Supermärkte, eine traditionsreiche Bäckerei sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.
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Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und eine Klinik garantieren eine optimale Betreuung.
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Anbindung: Eine erstklassige Busverbindung bringt Sie rasch zum Bahnhof Schwechat oder direkt nach Wien.
Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche: ca. 88 m²
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Zimmer: 4
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Stockwerk: 4. Stock (ohne Lift)
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Baujahr: 1963 (laufend renoviert)
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Highlights: Einbauküche mit NEFF-Geräten, hochwertige Sicherheitstür, edle Melanböden, Parkplatz im Hof.
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Rechtliches: Freie Mietzinsbildung (unterliegt nicht dem MRG).
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Kaufpreis: € 320.000,00
Ihr Interesse ist geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Raumaufteilung und der Lebensqualität dieser Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
